Willkommen in Hahnenklee - Bockswiese im Harz

In Hahnenklee-Bockswiese entsteht eine Ferienhaussiedlungmit First Class Natur-Effizienzhäusern zur Eigennutzung oder vollständigen Vermietung. Der Kauf der Ferienhäuser erfolgt zur Vermietung an Feriengäste. Dadurch wird der Käufer gemäß §2 UStG umsatzsteuerlicher

Unternehmer (kurzfristige Vermietung an Feriengäste). Laut §13b UstG zahlt der Käufer die Umsatzsteuer, im gleichen Zuge kann die Vorsteuer in voller Höhe geltend gemacht werden. Dadurch zahlt der Käufer lediglich den Netto Kaufpreis. Die Vermietungsumsätze unterliegen dabei einem ermäßigten Umsatzsteuersatz in Höhe von 7 % (aktueller Steuersatz je nach gesetzlicher Lage). Ertragssteuerlich wird der Käufer als Privatperson bei der Vermietung von Ferienhäusern i.d.R. nicht Gewerbetreibender, sofern über die Vermietung hinaus nicht wesentliche Zusatzleistungen angeboten werden. Dadurch kann das Ferienhaus nach Ablauf von 10 Jahren steuerfrei weiter veräußert werden.

Ertragsprognose:

• Laut Auskunft des Tourismusverbandes Harz-Hahnenklee liegt die durchschnitte Auslastung von Ferienimmobilien in Hahnenklee bei ca. 75 % (average case). Dies entspricht Mieterlösen von rund 85.000 € pro Jahr bzw. einer Mietrendite von 7,69 %.

• Bei einer geringen Auslastung (worst case) würde sich eine Rendite von 5,86 % und Mieterlöse von ca. 69.000 € pro Jahr ergeben.

• Wir verweisen auf die anliegenden Kalkulationsgrundlagen in den Szenarien average case und worst case. Eine professionelle Verwaltung der Natur-Effizienzhäuser ist auf Wunsch möglich. Der Vermietungs- und Verwaltungsvertrag inkl. aller Nebenleistungen liegt dem Kaufvertrag bei.

Hahnenklee-Bockswiese ist ein heilklimatischer Kur- und

Wanderort mit Abenteuer, Ski- und Sportmöglichkeiten

in bester Lage im Oberharz.

Hahnenklee ist ca. 16 km von der historischen

Stadt Goslar entfernt und bietet zahlreiche

Freizeitmöglichkeiten, Ruhe und Entspannung aber auch

Abwechslung und Unterhaltung.

Highlights und Sehenswürdigkeiten:

• Ca. 730 m Höhenlage

• Nähe Erlebnisberg Bocksberg mit 1250 m Sommerrodelbahn,

Seil- und Kabinenbahn zur Spitze des Bocksberges, Sessellift,

Ski- und Snowboard-Piste, Loipen-Langlauf-Netz, beleuchtete

Rodelbahn, Schneeschuhwanderweg, geführte Winter- und

Fackelwanderungen und vieles mehr

• 12 Teiche der Oberharzer Wasserwirtschaft,

UNESCO Weltkulturerbe

• Natureisflächen

• Baden und Schlemmen am Kuttelbacher Teich

• Tretboot- und Kanufahren

• Stabkirche – einzigartige Architektur

• Zahlreiche Talsperren

• Viele Restaurants und Cafés

• Verkehrsberuhigte Straßen/Wege

• Direkt am Liebesbankweg mit wunderschönen Anhöhen zum

Wandern, Wanderoase/Premiumwandern, weitverzweigtes

Wanderwegenetz mit sagenhaften Ausblicken über Harzer

Vorland

• Kostenlose Wanderparkplätze in direkter Nähe

• Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Direkte Anbindung zur A7, ca. 1 h von Hannover und Braunschweig

entfernt.